Уменьшаем кадастровую стоимость
Поможем оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости в досудебном и судебном порядке.
Успешная практика с 2017 года.
Предварительная консультация (10:00-20:00): +7 985 793 02 30
или оставьте заявку и мы перезвоним
Успешная практика с 2017 года.
Предварительная консультация (10:00-20:00): +7 985 793 02 30
или оставьте заявку и мы перезвоним
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Как снизить налог на имущество
С 2017 года для расчета суммы налога на недвижимость применяется ее кадастровая стоимость, полученная в результате государственной кадастровой оценки. В статье 3 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» указано, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. То есть по смыслу этой статьи, кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать рыночную на дату оценки. Если ваш налог (арендная плата) за недвижимость рассчитываются как % от кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость завышена и не соответствует стоимости вашего объекта на рынке, на основании ст. 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" можно снизить ваши платежи с помощью снижения кадастровой стоимости до размера рыночной.
В Москве и Московской области сейчас, в 2024 году, действует следующий порядок:
- снижая кадастровую стоимость помещения/здания, мы снижаем налоги за 2024 и 2025;
- снижая кадастровую стоимость земли, мы снижаем налоги за 2023 и 2024.
После окончания суда это означает снижение текущего налога и пересчет уже уплаченного налога за эти годы. Согласно Налоговому кодексу РФ (новая редакция пункта 15 статьи 378.2 НК РФ), сниженная кадастровая стоимость применяется для расчета налогов за весь период, в течение которого действовала оспоренная кадастровая стоимость.
Недвижимость в Москве: снижение возможно только в судебном порядке. Ответчик - Департамент городского имущества правительства Москвы. Процесс занимает 6-12 месяцев. Суд назначает проведение независимой судебной экспертизы. В Москве судебную экспертизу поручают ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России или ГБУ БТИ Московской области. Оплата судебной экспертизы в делах по оспариванию лежит на истце. Стоимость государственной судебной экспертизы в среднем составляет 150-250 тыс. руб. Определенная судебным экспертом рыночная стоимость в итоге заменяет кадастровую и становится базой для расчета налога.
По Москве чаще всего наблюдается завышение кадастровой на 15%-25%. В суд идти экономически выгодно собственникам объектов с кадастровой от 75 млн. руб. и выше, либо объединяться с другими собственниками для экономии на судебных расходах. Объединить можно по следующим признакам: несколько объектов одного собственника в рамках одного судебного процесса, либо несколько объектов разных собственников, но все объекты расположены по одному адресу.
Недвижимость в Московской области: снижение возможно как в судебном порядке, так и в комиссии по оспариванию. Алгоритм снижения в Московском областном суде такой же, как в Москве, только судимся с Министерством имущества Московской области, а судебную экспертизу проводит ФГБУ Московская областная ЛСЭ Минюста России.
Для частной жилой недвижимости, объектов с невысокой кадастровой или однозначно неверно рассчитанных объектов в суд идти не надо, можно обратиться в комиссию по оспариванию при Министерстве имущества Московской области. Для "дорогой" коммерческой недвижимости такой вариант не подойдет, зато работает для жилой недвижимости, когда нужно снизить кадастровую для целей купли-продажи объекта (посмотреть положительное решение), дорог в СНТ/гаражных кооперативах и т.д. (посмотреть положительное решение), небольших земельных участках коммерческого назначения (посмотреть положительное решение). По времени занимает от 1 до 3 месяцев, стоимость от 75 000 руб.
В Москве и Московской области сейчас, в 2024 году, действует следующий порядок:
- снижая кадастровую стоимость помещения/здания, мы снижаем налоги за 2024 и 2025;
- снижая кадастровую стоимость земли, мы снижаем налоги за 2023 и 2024.
После окончания суда это означает снижение текущего налога и пересчет уже уплаченного налога за эти годы. Согласно Налоговому кодексу РФ (новая редакция пункта 15 статьи 378.2 НК РФ), сниженная кадастровая стоимость применяется для расчета налогов за весь период, в течение которого действовала оспоренная кадастровая стоимость.
Недвижимость в Москве: снижение возможно только в судебном порядке. Ответчик - Департамент городского имущества правительства Москвы. Процесс занимает 6-12 месяцев. Суд назначает проведение независимой судебной экспертизы. В Москве судебную экспертизу поручают ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России или ГБУ БТИ Московской области. Оплата судебной экспертизы в делах по оспариванию лежит на истце. Стоимость государственной судебной экспертизы в среднем составляет 150-250 тыс. руб. Определенная судебным экспертом рыночная стоимость в итоге заменяет кадастровую и становится базой для расчета налога.
По Москве чаще всего наблюдается завышение кадастровой на 15%-25%. В суд идти экономически выгодно собственникам объектов с кадастровой от 75 млн. руб. и выше, либо объединяться с другими собственниками для экономии на судебных расходах. Объединить можно по следующим признакам: несколько объектов одного собственника в рамках одного судебного процесса, либо несколько объектов разных собственников, но все объекты расположены по одному адресу.
Недвижимость в Московской области: снижение возможно как в судебном порядке, так и в комиссии по оспариванию. Алгоритм снижения в Московском областном суде такой же, как в Москве, только судимся с Министерством имущества Московской области, а судебную экспертизу проводит ФГБУ Московская областная ЛСЭ Минюста России.
Для частной жилой недвижимости, объектов с невысокой кадастровой или однозначно неверно рассчитанных объектов в суд идти не надо, можно обратиться в комиссию по оспариванию при Министерстве имущества Московской области. Для "дорогой" коммерческой недвижимости такой вариант не подойдет, зато работает для жилой недвижимости, когда нужно снизить кадастровую для целей купли-продажи объекта (посмотреть положительное решение), дорог в СНТ/гаражных кооперативах и т.д. (посмотреть положительное решение), небольших земельных участках коммерческого назначения (посмотреть положительное решение). По времени занимает от 1 до 3 месяцев, стоимость от 75 000 руб.
На сколько можно снизить кадастровую стоимость
По нашему опыту удавалось снизить кадастровую стоимость в диапазоне от 20% до 70%, что составляло значительную экономию налога на имущество для наших клиентов. На сколько реально снизить кадастровую стоимость можно понять после проведения предварительного анализа.
Результаты нашей работы
Выигранные дела
Снижение на 30%
До снижения: 38 042 641 руб.
После снижения: 26 409 000 руб.
До снижения: 38 042 641 руб.
После снижения: 26 409 000 руб.
Снижение на 61%
До снижения: 44 887 612 руб.
После снижения: 17 589 765 руб.
До снижения: 44 887 612 руб.
После снижения: 17 589 765 руб.
Снижение на 39%
До снижения (суммарно): 390 457 361 руб.
После снижения (суммарно): 236 822 000 руб.
До снижения (суммарно): 390 457 361 руб.
После снижения (суммарно): 236 822 000 руб.
Снижение на 23,6%
До снижения: 428 360 000 руб.
После снижения: 327 103 373 руб.
До снижения: 428 360 000 руб.
После снижения: 327 103 373 руб.
Снижение на 43%
До снижения: 227 828 793 руб.
После снижения: 129 862 000 руб.
До снижения: 227 828 793 руб.
После снижения: 129 862 000 руб.
Снижение на 50%
До снижения: 91 943 469 руб.
После снижения: 45 800 433 руб.
До снижения: 91 943 469 руб.
После снижения: 45 800 433 руб.
Снижение на 26%
До снижения: 361 410 099 руб.
После снижения: 266 622 000 руб.
До снижения: 361 410 099 руб.
После снижения: 266 622 000 руб.
Снижение на 34%
До снижения: 209 893 647 руб.
После снижения: 138 890 000 руб.
До снижения: 209 893 647 руб.
После снижения: 138 890 000 руб.
Снижение на 31%
До снижения: 157 504 856 руб.
После снижения: 108 166 026 руб.
До снижения: 157 504 856 руб.
После снижения: 108 166 026 руб.
Снижаем налог на недвижимость в суде. Выигрываем.
Федеральный закон от 3.07.2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 №237-ФЗ государство обязано решить вопрос в вашу пользу. У вас есть право понизить кадастровую стоимость до размера рыночной по закону. Но каково будет снижение и не превысят ли судебные издержки экономию от понижения налогов? Вопрос в том, сколько вы выиграете.
ООО "ВОДЭП Консалтинг" (ИНН 7702401951, ОГРН 1167746515826) с 2017 года оказывает услуги по пересмотру кадастровой стоимости. Мы - команда оценщиков и юристов. Мы отстаиваем интересы наших клиентов в комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости и в судах, добиваясь справедливого снижения налоговой нагрузки.
ООО "ВОДЭП Консалтинг" (ИНН 7702401951, ОГРН 1167746515826) с 2017 года оказывает услуги по пересмотру кадастровой стоимости. Мы - команда оценщиков и юристов. Мы отстаиваем интересы наших клиентов в комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости и в судах, добиваясь справедливого снижения налоговой нагрузки.
В нашей практике максимальное снижение кадастровой стоимости составляло 70,2% (земля в коттеджном поселке, используемая как дороги). Величина снижения налогов зависит от характеристик вашего объекта: фактического использования, состояния объекта, размера и назначения площадей, местоположения и других факторов. Еще до заключения договора мы проанализируем ваш объект и спрогнозируем величину снижения налога, которую можно ожидать в результате судебного процесса. В большинстве случаев (коммерческая недвижимость и земельные участки, расположенные в Москве) можно рассчитывать на снижение по крайней мере на 15-25%.
С уважением,
руководитель ООО "ВОДЭП Консалтинг"
Романевич Н.В.
С уважением,
руководитель ООО "ВОДЭП Консалтинг"
Романевич Н.В.
Сертификаты и документы
Стоимость работ
Стоимость работ "под ключ" (включено всё, кроме оплаты судебной экспертизы и госпошлины): аванс 85 000 руб. для начала работы + 105 000 руб. после того, как выиграем суд и решение суда вступит в законную силу. Возврат денежных средств при отказе суда понизить кадастровую стоимость прописываем в договоре. В случае, если снижение будет, но не будет достигнут обещанный результат снижения, оплата наших услуг ограничивается авансовым платежом.
Отчет для комиссии по снижению кадастровой при Министерстве имущества Московской области: квартиры, загородные дома, участки земли - 75 000 руб.
Стоимость приведена для 1 объекта оспаривания.
Отчет для комиссии по снижению кадастровой при Министерстве имущества Московской области: квартиры, загородные дома, участки земли - 75 000 руб.
Стоимость приведена для 1 объекта оспаривания.
Отзывы наших клиентов
Предварительный анализ
Зная кадастровый номер вашего объекта, мы сможем предварительно определить его рыночную стоимость. На основании этого получится рассчитать величину снижения кадастровой стоимости.
Можно будет оценить экономический эффект от оспаривания кадастровой стоимости, ведь бывают случаи, когда реальная рыночная стоимость объекта сопоставима с кадастровой или даже выше. В этом случае оспаривать нет смысла и мы честно предупредим вас об этом и предложим не платить за «воздух».
Связаться с нами
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Связаться с нами
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Оставьте свой номер и мы вам перезвоним.
Или вы можете позвонить нам сами:
+7 (985) 793-02-30
Оставьте свой номер и мы вам перезвоним.
Или вы можете позвонить нам сами:
+7 (985) 793-02-30
